4820 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 619 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693722920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00865125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023743693722920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 369 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 669 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 593 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 706 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 634 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 571 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 564 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 773 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 709 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 295 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 740 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 739 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 744 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 825 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 996 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 635 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 712 786 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.