4810 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693821350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00865150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023743693821350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 514 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 38 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 572 434 $ Poids 96 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 294 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 581 779 $ Poids 91 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 433 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 621 385 $ Poids 91 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 112 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 821 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 504 657 $ Poids 84 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 577 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 137 $ Poids 76 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 452 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 159 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 623 733 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.