4861 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 151,2 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 673 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693879850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
66023743693879850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 265 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 941 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 111 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 022 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 360 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 036 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 314 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 728 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 276 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 823 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 248 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 684 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 601 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 702 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 757 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 803 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 660 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 719 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 735 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 801 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.