4851 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 149,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 545 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693968380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023743693968380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 274 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 830 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 125 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 374 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 935 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 736 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 225 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 252 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 566 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 733 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 723 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 744 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 665 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 611 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 564 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 229 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 753 242 $ Poids 55 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 465 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 780 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.