4914 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 472 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023743694065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 144 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 644 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 167 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 630 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 568 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 242 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 910 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 571 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 688 408 $ Poids 84 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 145 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 655 228 $ Poids 82 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 150 $ Poids 79 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 681 $ Poids 79 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 807 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 714 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.