4900 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 97,3 m² · constr. 1956 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 453 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694212710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023743694212710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 134 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 547 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 306 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 620 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 541 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 509 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 592 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 483 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 174 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 556 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 232 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 628 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 551 799 $ Poids 74 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 958 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.