4890 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 84 m² · constr. 1954 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 402 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66023743694300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 49 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 687 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 519 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 857 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 532 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 318 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 571 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 581 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 250 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 581 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 493 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 546 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 951 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 547 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 567 692 $ Poids 44 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 952 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 586 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 925 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 569 672 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.