4921 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 118,9 m² · constr. 1954 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694448440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023743694448440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 192 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 664 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 272 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 861 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 474 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 246 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 167 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 611 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 396 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 255 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 667 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 007 $ Poids 82 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 191 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 602 072 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.