4911 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 105,3 m² · constr. 1955 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 459 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694556180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023743694556180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 167 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 566 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 186 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 575 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 508 950 $ Poids 92 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 577 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 615 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 249 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 812 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 499 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 151 $ Poids 81 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 182 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 624 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 375 502 $ Poids 75 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 448 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 643 470 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.