4901 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 484 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694693530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023743694693530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 350 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 610 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 143 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 538 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 247 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 523 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 582 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 23 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 638 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 553 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 582 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 542 451 $ Poids 67 % |
| 8 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 644 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 558 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 475 861 $ Poids 66 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 874 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 571 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 483 850 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.