4970 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 161,8 m² · constr. 1987 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 484 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694758480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743307
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023743694758480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 47 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 952 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 591 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 665 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 729 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 279 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 205 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 872 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 218 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 629 259 $ Poids 70 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 894 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 701 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 722 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 674 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 412 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 701 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 281 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 068 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.