4871 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694801520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023743694801520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 638 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 514 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 528 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 364 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 567 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 956 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 577 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 270 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 577 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 504 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −45 820 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 543 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 916 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 544 582 $ Poids 42 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 925 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 784 $ Poids 41 % |
| 11 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 364 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 327 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 924 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.