4958 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 131,5 m² · constr. 1988 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 487 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743694964550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743312
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023743694964550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 312 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 220 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 782 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 207 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 740 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 196 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 705 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 206 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 326 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 585 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 242 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 057 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 494 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 678 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 603 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 968 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 151 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.