4991 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695055940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023743695055940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 269 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 551 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 124 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 560 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 288 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 625 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 675 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 597 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 486 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 111 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 643 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 596 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 556 200 $ Poids 68 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 347 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −61 421 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 791 809 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.