4951 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 98,1 m² · constr. 1951 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695154030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023743695154030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 535 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 294 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 617 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 131 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 657 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 578 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 480 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 132 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 616 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 624 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 579 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 539 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 70 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 142 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 638 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.