4941 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 195,9 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695232740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023743695232740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 207 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 723 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 833 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 752 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 617 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 545 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 759 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 892 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 794 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 915 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 952 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 838 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 066 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 689 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 312 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 801 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.