4931 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 425 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695330670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023743695330670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 280 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 859 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 258 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 203 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 694 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 267 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 695 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 226 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 766 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 292 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 882 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 405 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 152 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 640 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 580 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.