4994 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 175,5 m² · constr. 1987 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 608 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695356410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743295
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023743695356410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 167 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 171 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 655 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 561 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 692 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 709 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 290 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 905 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 730 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 774 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 757 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 104 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 992 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 423 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 728 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 932 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 724 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 204 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +99 768 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 914 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.