4982 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 131,4 m² · constr. 1987 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695532480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743303
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023743695532480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 255 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 200 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 777 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 249 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 737 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 241 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 702 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 229 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 768 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 582 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 312 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 056 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 600 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 574 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 675 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 226 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 581 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.