4978 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695621240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023743695621240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 224 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 721 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 300 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 995 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 179 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 704 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 549 051 $ Poids 91 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 231 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 660 276 $ Poids 86 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 379 $ Poids 84 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 207 $ Poids 83 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 239 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 693 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 219 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 687 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 034 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.