4981 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 144,3 m² · constr. 1998 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 625 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743695965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743258
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023743695965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 147 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 866 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 209 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 52 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 950 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 178 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 639 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 212 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 810 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 206 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 772 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 769 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 271 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 159 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 279 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 845 871 $ Poids 55 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 748 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 807 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.