17380 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 132,8 m² · constr. 1987 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 482 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743696251940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743282
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023743696251940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 196 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 202 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 782 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 305 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 740 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 301 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 706 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 302 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 772 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 585 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 604 103 $ Poids 70 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 407 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 062 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 258 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 583 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 148 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 868 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 678 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.