17340 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 532 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743696353340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023743696353340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 107 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 574 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 192 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 864 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 153 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 945 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 708 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 842 054 $ Poids 77 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 738 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 277 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 585 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 660 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 125 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 624 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 180 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 060 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 695 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 478 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 252 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 637 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 475 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 696 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.