17260 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 509 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743696545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023743696545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 176 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 855 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 74 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 569 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 167 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 937 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 767 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 275 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 735 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 835 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 613 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 655 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 149 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 052 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 689 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 243 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 631 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 97 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 618 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.