5012 Rue VICTOR-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 250,3 m² · constr. 2003 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 842 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743696815770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743270
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
66023743696815770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 533 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 27 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 270 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 938 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 113 981 $ Poids 47 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 040 $ Poids 45 % |
| 6 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 327 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 841 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 098 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 174 m · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 385 $ Poids 41 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 968 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 686 $ Poids 41 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 660 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 240 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.