17195 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 181,3 m² · constr. 1984 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 409 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743697653620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01401600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023743697653620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 93 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 663 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 48 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 604 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 656 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 832 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 731 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 956 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 813 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +16 957 $ | 291 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 951 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 757 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 953 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 808 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 724 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 238 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 996 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 574 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 729 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.