17183 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 183,6 m² · constr. 1984 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 413 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743697905350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01401300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023743697905350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 84 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 667 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 44 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 685 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 736 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 973 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 762 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 842 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +16 957 $ | 293 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 925 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 813 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 729 098 $ Poids 55 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 818 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 741 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2025-03-07 · 490 m · Vendu 855 000 $ (4 560 $/m²) 187,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 952 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.