118 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 148,5 m² · constr. 1950 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743700649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00124010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66023743700649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 492 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 554 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 709 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 787 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 222 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 682 $ Poids 57 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 826 509 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 737 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 561 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 919 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 676 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 993 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.