104 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743700935560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023743700935560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 904 162 $ Poids 57 % |
| 3 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 535 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 548 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 697 948 $ Poids 53 % |
| 5 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 629 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +61 313 $ | 977 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 627 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 763 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 769 499 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 913 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 865 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 661 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 698 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 931 305 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.