134 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 76,2 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743701234370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00124400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
66023743701234370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 236 $ Poids 45 % |
| 3 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 995 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 834 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 886 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 311 333 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 506 024 $ Poids 16 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 494 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 734 $ Poids 12 % |
| 10 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 017 $ Poids 8 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −49 272 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.