126 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 220 m² · constr. 2006 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743701421970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00124154
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023743701421970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 116 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 630 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 925 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 659 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 024 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 072 392 $ Poids 45 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 951 $ Poids 38 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 189 $ Poids 37 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 986 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 752 411 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.