153 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743702182860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00120500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023743702182860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 814 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 187 $ Poids 50 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 682 747 $ Poids 49 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 631 817 $ Poids 47 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 867 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 580 372 $ Poids 44 % |
| 7 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 801 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 941 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 831 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 136 $ Poids 41 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 889 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.