12 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 227,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 577 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743704236620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00207400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023743704236620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
621 800 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 833 136 $ Poids 52 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 570 603 $ Poids 40 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 235 125 $ Poids 35 % |
| 4 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 598 210 $ Poids 34 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 606 691 $ Poids 30 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 867 $ Poids 28 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 614 886 $ Poids 28 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 704 746 $ Poids 28 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 149 $ Poids 26 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +84 578 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 753 344 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.