14 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743704513170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00207600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023743704513170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 453 182 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 760 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 555 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 671 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 848 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 690 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 648 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 553 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −5 046 $ | 185 326 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 596 189 $ Poids 44 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 568 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 715 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 992 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 673 482 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.