7 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743704569770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00208300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023743704569770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 716 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 508 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 625 868 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 959 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 984 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 993 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 807 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 509 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 172 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 668 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 674 885 $ Poids 43 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 607 253 $ Poids 32 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 594 020 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.