15 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743704836090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00208500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
66023743704836090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 564 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 467 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 667 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 804 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 202 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 717 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 593 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 692 065 $ Poids 48 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 551 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 509 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 191 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 679 853 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.