6 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 92,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743705002460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00207200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023743705002460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 532 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 408 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 996 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 655 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 615 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 537 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 181 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 836 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 678 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 699 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 924 $ Poids 40 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 053 $ Poids 29 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 639 135 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.