80 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 132,7 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743705076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00161400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023743705076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 66 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 592 788 $ Poids 70 % |
| 2 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 714 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 966 460 $ Poids 41 % |
| 5 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 83 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 641 407 $ Poids 39 % |
| 6 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 006 144 $ Poids 38 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 777 554 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 819 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 564 322 $ Poids 31 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 723 297 $ Poids 30 % |
| 11 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 643 429 $ Poids 29 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 709 581 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.