78 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 218,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 621 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743705367030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00161500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66023743705367030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 548 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 591 $ Poids 56 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 454 $ Poids 36 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 203 377 $ Poids 34 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 665 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 816 571 $ Poids 29 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 035 056 $ Poids 27 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 239 $ Poids 26 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 030 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 084 136 $ Poids 24 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 876 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.