77 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 245,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 682 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743706002020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00160550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023743706002020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 640 $ Poids 36 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 234 $ Poids 33 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 612 372 $ Poids 28 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 640 450 $ Poids 25 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 647 609 $ Poids 24 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +135 165 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 296 $ Poids 23 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 142 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 037 509 $ Poids 19 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 623 681 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.