768 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 598 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743706798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055614
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023743706798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 177 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 712 803 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 745 414 $ Poids 48 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 682 838 $ Poids 46 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 594 674 $ Poids 43 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 489 $ Poids 41 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 665 869 $ Poids 41 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 732 724 $ Poids 39 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 384 $ Poids 38 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 287 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 742 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 710 131 $ Poids 33 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 737 973 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.