113 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 74,4 m² · constr. 1951 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743710119870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00120000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66023743710119870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 558 942 $ Poids 46 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 975 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 753 $ Poids 45 % |
| 3 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 526 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 498 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 318 $ Poids 30 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 483 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 787 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 309 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 880 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 494 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 491 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 503 554 $ Poids 14 % |
| 11 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 537 325 $ Poids 12 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 001 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.