38 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 189 m² · constr. 1987 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743710300290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00123618
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023743710300290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 628 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 719 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 30 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 966 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 681 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 686 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 301 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 308 $ Poids 54 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 860 448 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 596 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 743 554 $ Poids 45 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 936 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 537 627 $ Poids 44 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 786 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 750 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.