74 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743710820870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
66023743710820870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 250 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 767 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 573 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 553 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 677 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 642 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 928 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 625 223 $ Poids 53 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 791 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 856 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 740 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 637 437 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 076 $ Poids 47 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 496 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.