109 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743711260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023743711260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
621 800 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 960 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 645 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 790 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 730 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 874 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 667 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 782 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 687 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 647 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 841 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 707 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 923 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 551 775 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 766 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 189 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 687 786 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.