764 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743716089150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
66023743716089150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 570 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 669 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 374 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 174 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 888 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 540 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 844 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 579 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 838 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 061 $ Poids 41 % |
| 11 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 651 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 496 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.