763 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 162,9 m² · constr. 1821 · terrain 2 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,9 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 558 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743717096060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023743717096060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 255 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 571 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 515 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 558 $ Poids 60 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 695 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 590 040 $ Poids 41 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 293 $ Poids 41 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 233 681 $ Poids 40 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 691 844 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 758 240 $ Poids 35 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 715 $ Poids 32 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 856 $ Poids 32 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 181 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.