756 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 172,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 595 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743717631240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055640
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023743717631240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 265 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 710 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 466 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 761 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 887 878 $ Poids 50 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 709 747 $ Poids 47 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 618 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 293 162 $ Poids 41 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −70 470 $ | 725 212 $ Poids 40 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 674 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 763 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 721 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 778 451 $ Poids 34 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 583 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.