737 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 308,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 693 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743728533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023743728533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 723 720 $ Poids 33 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 884 $ Poids 25 % |
| 3 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 434 740 $ Poids 13 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 089 $ Poids 11 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 339 123 $ Poids 10 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +100 990 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 386 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 262 286 $ Poids 9 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 1 054 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 4860, rue Berthiaume, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 432 346 $ Poids 7 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 981 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +121 295 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 279 487 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.