733 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 164 m² · constr. 1858 · terrain 1 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 472 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743728814530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023743728814530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 573 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 298 $ Poids 63 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 698 359 $ Poids 48 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 694 419 $ Poids 45 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 213 $ Poids 43 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 760 828 $ Poids 41 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 266 $ Poids 37 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 692 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 050 $ Poids 36 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 335 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.